Genech, une charmante commune située au cœur du pays de Pévèle
Genech est une petite ville d'environ 2800 habitants, située à 15 kilomètres au sud-est de Lille, à 18 kilomètres de Tournai, à 21 kilomètres de Roubaix, et à 27 kilomètres de Tourcoing. Elle est donc installée à proximité immédiate de la Métropole Européenne de Lille, mais également de la frontière belge. Elle est établie au sein d'un vaste écrin de nature, et la majeure partie de sa superficie est boisée. Genech possède les atouts d'une ville, mais l'âme d'un village.
La commune de Genech est idéale pour les investisseurs désireux de vivre au calme, mais non loin des services indispensables d'une métropole. Elle est de plus en plus prisée par ceux qui travaillent à Lille ou en Belgique et qui ne veulent pas subir les problèmes liés à la vie urbaine. Cette attractivité croissante se traduit par une augmentation de la population de la commune qui a gagné près de 1000 habitants sur les 20 dernières années. Elle compte aujourd’hui plus de 2 900 habitants.
La tendance des prix de l'immobilier à Genech sur le premier trimestre 2024 est à la baisse. Sur les cinq dernières années, le prix de l'immobilier Genech a connu une augmentation de 17 %. L'évolution du prix au m2 à Genech en 2023 par rapport à 2022 est assez modérée. En décembre 2022, le prix au m² moyen de la commune s'élevait à 2 861 €. En décembre 2023, celui-ci atteignait 2 959 €. En juin 2024, le prix de l'immobilier à Genech est de 2 823 €. Il connaît donc une très légère décrue. Mais cela signifie-t-il que le prix de l'immobilier va baisser durablement en 2024 ? Cela est probable, du fait du prix au m2 qui est en recul un peu partout en France depuis plusieurs mois maintenant.
Par exemple, après avoir atteint 2 935€ en janvier 2024, le prix de l'immobilier Genech descend à une moyenne de 2 823 € au mois de juin de cette même année. Enfin, en raison de la forte demande, les biens immobiliers en vente à Genech restent généralement peu de temps sur le marché. En moyenne, en juin 2024, une maison est vendue en 134 jours. C'est mieux qu'en avril 2024, période où il fallait compter environ 153 jours pour vendre une maison à Genech. Un appartement se vend aujourd’hui en 76 jours.
Genech est une commune de petite taille. Par conséquent, à la différence des grandes villes, on ne note pas de variation importante de son prix de l'immobilier en fonction des quartiers. À Genech, le prix au m² dépend donc bien davantage des logements en eux-mêmes que de leur emplacement dans la commune. Ainsi, pour un quatre pièces, le prix de l'immobilier Genech atteint une moyenne de 2 893 €. En comparaison, pour un six pièces, il s'élève à 2 870 €. Par ailleurs, le prix au m² moyen d'une maison à Genech est de 2 823 €. Celui d'un appartement est de 2 425 €. On retrouve également une fluctuation du prix de l'immobilier Genech en fonction de l'état des biens. En effet, le prix au m² de l'ancien dans la commune est de 2 817 €, alors que celui du neuf est de 3 007 €. Les taux pour l’ancien et le neuf sont en baisse, - 12 % sur un an pour le neuf et - 4 % dans l’ancien pour une maison. Sur les cinq dernières années, le prix de l'ancien a augmenté de 16 %, et celui du neuf de 21 %. En revanche, le 1ᵉʳ semestre 2024 est favorable aux acquéreurs avec la baisse des taux immobiliers en généralité et un recul des taux d’emprunt. Genech est dans la moyenne des prix de l'immobilier de la Pévèle et le Mélantois.
Informez-vous sur le prix au m2 des communes de la Pévèle et le Mélantois : Anstaing, Ascq, Baisieux, Chéreng, Cysoing, Ennevelin, Lesquin, Mérignies, Mouchin, Orchies, Sainghin-en-Mélantois, Templeuve, Tressin.
Genech est une commune très ancienne, et l'on retrouve des archives la concernant dès le Moyen-Âge. Ainsi, durant cette période historique, elle est dépendante de la baronnie de Cysoing, un domaine de la couronne de France donné en dot par le duc de Frioul. Avant la Révolution, Genech est un village agricole qui exporte ses produits dans l'agglomération de Lille. Un document datant de 1549 indique que la commune compte alors 118 foyers, 262 mesures de labours, et un moulin à blé. À partir du XIXe siècle, Genech accélère son développement. En 1853, le village héberge désormais 1157 habitants. En 1878, il accueille une gare, qui a été desservie jusqu'en 2015. En 1894, il inaugure son école d'agriculture. À cette même époque, il s'industrialise considérablement et abrite 2 tissages, 2 moulins, 1 tannerie, 1 malterie, et 1 brasserie. Durant la première moitié du XXe siècle, le nombre d'habitants de la commune demeure assez stable. Il commence à augmenter considérablement à partir des années 1980. En 1982, il est de 1 372. 40 ans plus tard, il approche de la barre des 3 000. Aujourd'hui, Genech dispose d'un patrimoine qui témoigne de son passé. Le château de Genech a été bâti au XIIIe siècle, et accueille désormais une partie du lycée Charlotte-Perriand. L'église Notre-Dame-de-la-Visitation a, elle, été construite au XVIe siècle.
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