Pévèle et Mélantois, un secteur des Hauts de France plein de charme.
La Pévèle et le Mélantois sont deux régions naturelles situées au cœur du département du Nord. Elles se trouvent au sud et à l'est de la métropole lilloise. La première s'étend même jusqu'au nord du Valenciennois.
L'intercommunalité de Pévèle-Carembault compte environ 95 000 habitants. Elle est majoritairement composée de communes de petite taille, et demeure assez rurale. Son économie repose d'ailleurs en partie sur l'agriculture, et en particulier sur l'endive. Le Mélantois est beaucoup plus peuplé et urbanisé, puisqu'il comprend de grandes villes comme Lille et Villeneuve d'Ascq. Plus de 500 000 personnes sont installées dans le secteur. Il est davantage tourné vers le tertiaire, et dispose de commodités comme un aéroport international à Lesquin, et un centre hospitalier universitaire régional à Lille.
Le prix de l'immobilier dans la Pévèle et le Mélantois est au-dessus de la moyenne départementale, qui est d'environ 2 154 € en juin 2024. Cette tendance est plus visible dans le Mélantois, qui abrite de nombreuses communes de la métropole lilloise. Dans certaines d'entre elles, le tarif moyen excède les 4 400 € par m².
Dans la Pévèle, les villes situées au nord du territoire sont plus chères que celles qui se trouvent au sud. Ainsi, les premières présentent un prix de l'immobilier généralement compris entre 3 000 et 4 500 € par m², alors que les secondes se situent davantage en dessous de la barre des 3 000 €.
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La Pévèle et le Mélantois comptent un nombre assez important de communes. Par conséquent, l'évolution du prix de l'immobilier n'est pas partout la même dans le secteur et certaines villes affichent un prix au m2 un peu plus élevé que d’autres. Cependant, grâce à la baisse des taux d'intérêt et un ajustement des prix qui se confirment depuis le début d’année 2024 dans toute la France, de nombreuses villes du secteur de la Pévèle et du Mélantois voient leur prix au m2 chuté. Par exemple, à Lille, la tendance du prix de l'immobilier en 2024 est à la baisse. Le prix au m² moyen de la commune s'élève à 2 759 € en juin 2024, alors qu'il était de 2 941 € en janvier 2024. À Villeneuve d'Ascq, le prix au m² moyen s'élève à 3 046 € en juin 2024, contre 3 098 € en décembre 2023. À Cysoing, ce dernier atteint 2 851 € en juin 2024, alors qu'il dépassait les 3 086 € en janvier 2024. Enfin, à Saint-Amand-les-Eaux, le prix au m² est aussi en décrue. Il s'élève à 1 685 € en juin 2024, après avoir été de 1 753 € au mois d’octobre 2023.
En raison des dernières prévisions du marché de l’immobilier, le prix au m2 va sans aucun doute continuer à baisser dans la Pévèle et le Mélantois en 2024, avec toutefois des disparités selon les communes. Pour les villes qui affichent une hausse, celle-ci reste néanmoins modérée.
Au début du Moyen-Âge, la Pévèle était un pagus (pays) de la civitas (territoire occupé par une communauté de citoyens) des Ménapiens. Elle était limitée par la Marque à l'ouest, la Scarpe au sud, l'Elnon et le pagus Tornacensis (Tournaisis) à l'est. Quelques siècles plus tard, la Pévèle est le théâtre de plusieurs guerres. En 1214, la bataille de Bouvines s'y déroule. Elle oppose Philippe Auguste, le roi de France, à une coalition de l'Angleterre, du Saint-Empire, et de la Flandre. En 1304, c'est la bataille de Mons-en-Pévèle qui marque l'histoire de la région. Elle aboutit à une victoire de Philippe IV le Bel sur les Flamands. Aujourd'hui, le patrimoine du secteur est composé de la Pyramide de Fontenoy de Cysoing, de la Tour abbatiale de Saint-Amand-les-Eaux, du Moulin de Vertin de Templeuve, ou encore de l'église Saint-Pierre de Tourmignies.
À l'instar de la Pévèle, le Mélantois faisait partie de la civitas des Ménapiens dans les premiers siècles du Moyen-Âge. Il était limité par la Marque à l'est, la Lys au nord, et le Caribant à l'ouest. Il est cité pour les premières fois dans la biographie de saint Éloi par saint Ouen, puis dans l'acte de partage des états de Louis le Pieux en 835. Au XIVe siècle, il est l'un des quartiers de la châtellenie de Lille, aux côtés du Carembaut, des Weppes, du Ferrain, et de la Pévèle. À l'époque, c'est Seclin qui était le chef-lieu de ce territoire encore très rural. De nos jours, le Mélantois s'est considérablement transformé. Il est désormais majoritairement urbanisé, et abrite la dixième ville de France.
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